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서울 강동구 고덕강일지구 12블럭에 위치한 고덕강일 대성 베르힐 아파트가 본격적인 분양 절차에 돌입했습니다. 해당 단지는 수도권 내 공공택지에 공급되는 민영아파트로, 분양가상한제 적용과 서울 1년 이상 거주자 우선공급 조건이 더해져 실수요자들의 관심을 모으고 있습니다. 특별공급과 일반공급 모두 지원 가능하며, 전략적인 청약 접근이 중요합니다.
📌고덕강일 대성 베르힐 단지 기본 정보 및 규모
- 위치: 서울 강동구 상일동 43번지 일원
- 규모: 지하 2층~지상 15층, 총 13개동
- 세대수: 613세대 (84㎡, 101㎡)
- 전용면적: 84A/B/C형, 101형
- 입주 예정일: 2027년 10월
- 문의처: 02-427-8000
- 공식홈페이지: gd-verthill.co.kr
고덕강일 대성 베르힐 분양 모집공고문 아래 파일 다운로드하셔서 확인하실 수 있습니다 👇
📌 고덕강일 대성 베르힐 청약 접수 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 모집공고일 | 2025.05.23 | 청약홈 확인 |
| 특별공급 | 2025.06.02 | 청약홈 또는 견본주택 현장 |
| 1순위 일반 | 2025.06.04 | 청약홈 및 은행창구 |
| 2순위 일반 | 2025.06.05 | - |
| 당첨자 발표 | 2025.06.12 | 청약홈 조회 |
| 서류 제출 | 2025.06.15~18 | 지정 일정 준수 |
| 계약 체결 | 2025.06.23~26 | 견본주택 방문 |
※ 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 진행되며, 공인인증서 로그인 필요
📌공급 세대 구성
| 주택형 | 전체 | 특별공급 | 일반공급 |
| 84A형 | 173 | 61 | 112 |
| 84B형 | 126 | 44 | 82 |
| 84C형 | 130 | 45 | 85 |
| 101형 | 184 | 23 | 161 |
| 합계 | 613 | 173 | 311 |
중소형 평형인 84㎡가 다수를 차지하며, 특별공급 비중이 상당히 높습니다.
📌 고덕강일 대성 베르힐 분양가 및 자금 계획
- 84㎡ 기준: 약 9억 2천만 원~9억 8천만 원
- 101㎡ 기준: 약 10억 6천만 원~11억 2천만 원
- 계약금: 10%
- 중도금: 60% (6회 분납, 이자후불 가능)
- 잔금: 30% (입주 시 납부)
- 예시: 84A형 1층 → 약 9억 2,860만 원 / 12층 이상 → 약 9억 8,400만 원
※ 옵션, 발코니 확장비 별도
📌 고덕강일 대성 베르힐 청약 자격 조건
- 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 기준 충족
- 무주택 세대주 또는 무주택 세대원
- 서울 1년 이상 거주자: 50% 우선 배정
- 수도권 거주자(서울 1년 미만, 경기·인천): 잔여 50% 공급
- 당첨 시 향후 5년간 일부 지역 1순위 청약 제한
📌특별공급 유형별 세대 수
| 특별공급 유형 | 세대수 |
| 기관추천 | 42 |
| 다자녀 | 61 |
| 신혼부부 | 99 |
| 노부모 부양 | 18 |
| 생애최초 | 82 |
※ 2025년 개정된 출산특례·혼인특례 항목 적용
📌전매제한 및 거주의무 사항
| 항목 | 내용 |
| 전매 제한 | 당첨 발표일로부터 3년간 금지 |
| 거주의무 | 실거주 5년 의무 (소유권 등기에 부기등기) |
| 미이행 시 | 매매 불가 + 행정조치 가능 |
📌중도금 대출 관련 유의사항
- 계약금 납부 후 사업주체 지정 금융기관과 약정 체결
- 이자후불제 가능하나, 대출 가능 여부는 개인 신용 조건에 따라 달라짐
- 대출 미승인 시 계약 해제는 본인 책임
📌견본주택 위치 및 관람 정보
- 주소: 서울 강동구 상일동 산 77-22
- 전시 세대: 84A, 101
- 방문 전 구조, 평면, 옵션 여부 사전 확인 필요
📌청약 전략 요령
- 84㎡ 타입: 경쟁률 높음, 특별공급 자격 활용 유리
- 101㎡ 타입: 일반공급 비중 높고 자산제한 없음 → 고소득층 유리
- 출산특례 / 혼인특례: 제한조건 완화, 단 1회만 사용 가능하므로 주의 필요
📌꼭 알아야 할 유의사항
- 통장 예치금 미달, 중복청약 시 청약 무효
- 당첨 시 청약통장 재사용 불가
- 계약 후 30일 이내 거래신고 및 자금조달계획서 제출
- 미제출/기한 초과 시 불이익 발생 가능
📌자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장 가입 기간이 짧아도 신청 가능한가요?
A. 아니요. 민영주택 청약은 가입 후 12개월 이상 되어야 1순위 자격이 주어집니다.
Q2. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A. 불가능합니다. 중복 신청은 전부 무효 처리되니, 하나만 선택하세요.
Q3. 혼인특례란 무엇인가요?
A. 과거 당첨 이력이 있어도 일정 요건을 만족한 신혼부부는 제한 없이 특별공급 신청이 가능한 제도입니다.
Q4. 분양가 외 추가 비용이 있나요?
A. 네, 발코니 확장비와 일부 마감재 옵션은 별도로 선택 및 비용이 발생합니다.
Q5. 청약 후 대출이 안 되면 계약 취소 가능한가요?
A. 중도금 대출이 불가해도 계약금 반환은 불가하며, 해지는 수분양자 책임입니다.
📌마무리
고덕강일 대성 베르힐 분양공고,분양가, 청약 방법 등에 대해서 안내해드렸습니다. 고덕강일 대성 베르힐은 서울 거주자 우선공급, 분양가상한제 적용, 다양한 특별공급 혜택까지 갖춘 매력적인 단지입니다. 청약을 계획 중인 분들은 본인의 자격을 꼼꼼히 확인하고, 특히 청약통장 예치금, 특별공급 자격증빙, 대출 가능 여부 등을 사전 점검한 후 신청하시길 바랍니다. 전략적인 청약이 당첨 가능성을 높이는 핵심입니다.
